【社畜サラリーマン家を買う】持ち家と賃貸の費用比較

賃貸か持ち家か

賃貸 or 持ち家

大きな買い物って買うときに勇気がいりますよね。

車や家のように何年もかけて支払いをするものであれば、家族の同意が必要です。

今日は社畜の嫁さん説得のための賃貸と持ち家の費用比較のお話です。

 

前回の記事 

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持ち家と賃貸ってどっちが得なの?

 先輩マイホーム社畜であった社畜リーダーの啓蒙を受けたのっぶはやや興奮ぎみでした。

 社畜リーダーの言い分はこれです。

  • 今は超低金利時代、頭金無しでも借りられるし、利子も激安
  • 住宅ローン減税で毎年お金が戻ってくる
  • 一月の支払いは同じレベルの賃貸より安い
  • 過労死したらローンはちゃら

 →家を買ったほうがとく

 

やばい!!知らないで損してた!!

早く家買わないと!!

 

と、聞いた瞬間は思ったのですが、そんな都合がいい話はないですよね。なぜそうなったのか分からないのですが、聞いたときはそれしかないと思ったのです。

 

嫁さまの説得、失敗!!

 家に帰ったのっぶは、早速嫁さまに先輩からの話を伝え、マイホーム社畜の素晴らしさを啓蒙しました。きっと妻ならすぐに理解してくれると信じていたのです。

 

結果は撃沈。

 

嫁さま

「 いくら儲かるんや?

  デメリットはないんか?」

 

・・・考えてませんでした。

 

 さて、嫁さまから厳しい指摘をいただいたのっぶです。しかし、嫁さまも持ち家自体には興味津々なご様子。真面目に、社畜的に、定性的かつ定量的に両者の比較をせよというご指示をいただきました。

 

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悩む社畜

 

かかる費用を調べてみる

 嫁さまから持ち家と賃貸の比較をせよという業務命令を受けたのっぶ。まずはどんな費用がかかるかを調べました。

 

1.賃貸

  • 家賃・・・毎月
  • 管理費・・・毎月
  • 保険料・・・2年毎
  • 更新料・・・2年毎
  • 引っ越し代・・・引っ越すたびに
  • 仲介手数料・・・引っ越すたびに

 

2.持ち家

2.1 一軒家

  • 家の代金・・・購入時
  • 修繕費用・・・都度
  • 固定資産税・・・1年毎
  • 仲介手数料・・・購入時
  • 保険料・・・購入時
  • 引っ越し代・・・購入時

 

2.2 マンション

  • マンションの代金・・・購入時
  • 修繕積立金・・・毎月
  • 管理費・・・毎月
  • 固定資産税・・・1年毎
  • 仲介手数料・・・購入時
  • 保険料・・・購入時
  • 引っ越し代・・・購入時

 

 めちゃくちゃ多い・・・

 あかん、計算しきれん・・・

 かくなる上は社畜の奥義、概算です。

 

持ち家と賃貸の費用比較(概算)

 そんなわけで計算したのが下の数字になります。のっぶ家は横浜ですので、横浜の相場や平均的な各種数値から、計算しました。

 注意事項ですが、賃貸は家賃と更新料のみ、持ち家は住宅代と金利のみの計算にしています。計算するに当たって、影響が少ない諸経費、住宅ローン控除と税金は相殺ということにして一旦除外にしています。

 

横浜市で3LDKに住んだ場合の費用比較(35年)  単位は万円です。

項目 物件価格 月額 金利 総額 順位
1 賃貸マンション - 13.16 - 5,758 4
2 賃貸一戸建て - 14.44 - 6,318 6
3 新築一戸建て 4,072 11.50 756 4,828 3
4 中古一戸建て 3,961 11.18 736 4,697 2
5 新築マンション 5,210 14.71 967 6,177 5
6 中古マンション 3,331 9.40 619 3,950 1


 けっこう嵳がでました。
 

 

 新築マンションと賃貸マンションはあんまり嵳がないです。賃貸は大家さんが銀行からお金を借りて建てているはずなので、その分の金利やマージンが費用に含まれていることを考えると、この結果は納得です。

 中古物件はかなりお得に見えるのですが、耐用年数までの期間が短いことを考えると、絶対に得とは言えない状況です。

 気になるのは一戸建て。賃貸より持ち家が大幅にお得で、新築と中古でも価格差があんまりないことです。何かからくりがあるのでしょうか。

 本当は、中古物件の築年数を盛り込みたかったのですが、使えそうな情報が見つからなかったので、金額の比較しかできませんでした。

 

 新築であれば賃貸と持ち家でそこまで大きな費用差はなく、生活スタイルや現在の貯蓄、支払い能力から検討するのがよさそうということがわかりました!!

 

 

数値引用元:

 アットホーム https://www.athome.co.jp/

 新築マンションの相場を知るなら【マンションエンジン】

 

 

まとめ

今回は、賃貸と持ち家の費用比較をしたときのお話を書いてみました。

結論はこんな感じです。

  • 新築の場合、賃貸と持ち家でトータルでの費用の差はそんなにない
  • どうしても欲しいなら中古で探そう
  • 生活スタイルや支払い能力でどちらにするか決めたほうがよさそう

 

次回以降で費用以外の面での賃貸と持ち家の比較をしていきたいと思います。

 

 

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